Obowiązek wynika z Prawa budowlanego
Art. 61 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu do utrzymania go w należytym stanie technicznym i do zapewnienia bezpiecznego użytkowania także wtedy, gdy działają czynniki zewnętrzne, takie jak opady atmosferyczne i zjawiska lodowe. W praktyce oznacza to dwie rzeczy:
- nie dopuścić do przeciążenia dachu śniegiem,
- usuwać sople, bryły lodu i nawisy śnieżne, które mogą spaść na ludzi przy budynku.
Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego co roku przed zimą przypomina o tym obowiązku i o tym, że prace na dachu muszą być prowadzone bezpiecznie, zgodnie z przepisami BHP.
Kto to jest „właściciel lub zarządca” w praktyce
- Dom jednorodzinny: właściciel domu.
- Blok we wspólnocie mieszkaniowej: wspólnota, a w jej imieniu zarząd lub zarządca. Dach jest częścią wspólną nieruchomości.
- Budynek spółdzielczy: spółdzielnia.
- Biurowiec, hala, sklep: właściciel obiektu albo zarządca, któremu powierzono utrzymanie budynku. Szczegóły często reguluje umowa najmu lub zarządu.
Właściciel czy zarządca nie musi odśnieżać sam. Może zlecić to firmie, ale nadal odpowiada za to, żeby dach był bezpieczny.
Duże budynki: kontrola do 30 listopada
Dla budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² i innych obiektów o powierzchni dachu powyżej 1000 m² Prawo budowlane wymaga kontroli okresowej co najmniej dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada (art. 62 ust. 1 pkt 3). Kontrolę wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi. To dobry moment, żeby przed zimą sprawdzić dach, rynny i odwodnienie oraz zaplanować odśnieżanie.
A chodnik przy budynku?
To osobny obowiązek. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek usuwania błota, śniegu i lodu z chodnika położonego bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Wyjątkiem jest m.in. chodnik, na którym dopuszczono płatny postój lub parkowanie, albo gdy budynek oddziela od chodnika pas zieleni zarządzany przez kogoś innego.
Co grozi za zaniedbanie
Jeśli spadający sopel lub zsuwający się śnieg wyrządzi komuś szkodę, poszkodowany może domagać się od właściciela lub zarządcy odszkodowania i zadośćuczynienia. Niezależnie od tego nadzór budowlany może wyciągać konsekwencje za niewłaściwe utrzymanie obiektu. Zdecydowanie taniej jest zaplanować odśnieżanie przed zimą.
Sprawdź, kto w Twoim budynku odpowiada za odśnieżanie, wyczyść rynny jesienią i ustal z wykonawcą, kto przyjedzie po większych opadach. Wspólnotom i firmom proponuję obsługę na cały sezon.
Zajmuję się tym zawodowo. Zobacz szczegóły usługi albo zadzwoń: 510 836 661.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy mogą się zmieniać, w konkretnej sprawie warto sprawdzić aktualny stan prawny.